by Faj Property 
বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট সবসময়ই বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ এবং দীর্ঘমেয়াদি আয়ের উৎস হিসেবে পরিচিত। দেশের অর্থনীতি যেমন এগোচ্ছে, তেমনি নগরায়ণ, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণির ক্রয়ক্ষমতা বেড়ে যাওয়ায় এই খাতের সম্ভাবনাও বহুগুণে বৃদ্ধি পাচ্ছে। তাই প্রশ্ন হচ্ছে—আগামী ৫ বছরে রিয়েল এস্টেটে সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ কোনটি হতে পারে?
🏢 ১. ব্যবহৃত (Used) অ্যাপার্টমেন্ট
আগামী ৫ বছরে সবচেয়ে আলোচিত ও লাভজনক বিনিয়োগ হবে Used Apartment বা ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট।
- কারণ: নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্ল্যাটের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। অন্যদিকে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট তুলনামূলকভাবে কম দামে কেনা যায়।
- লোকেশন সুবিধা: প্রতিষ্ঠিত এলাকায় পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট সহজলভ্য, যা ভাড়ার বাজারে সবসময় বেশি চাহিদা তৈরি করে।
- মূল্য বৃদ্ধি: রেনোভেশন ও আধুনিক ইন্টেরিয়রের মাধ্যমে পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের বাজারমূল্য কয়েক বছরের মধ্যে দ্বিগুণ হতে পারে।
২. রেসিডেনশিয়াল অ্যাপার্টমেন্ট (Ongoing Project)
আগামীতে ঢাকার আশপাশের এলাকায় (যেমন—পূর্বাচল, কেরানীগঞ্জ, উত্তরা ৩য় ধাপ) বড় বড় আবাসন প্রকল্প তৈরি হচ্ছে।
- এখানকার অ্যাপার্টমেন্ট এখন কম দামে পাওয়া গেলেও ৫ বছরের মধ্যে লোকেশন উন্নত হওয়ার সাথে সাথে দাম কয়েক গুণ বেড়ে যাবে।
- তরুণ প্রজন্ম এবং প্রবাসীদের কাছে এসব প্রকল্প বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।
৩. কমার্শিয়াল স্পেস
ব্যবসায়িক চাহিদা প্রতিনিয়ত বাড়ছে। গুলশান, বনানী, ধানমণ্ডি কিংবা নতুন ব্যবসায়িক হাব হিসেবে উত্তরা ও বসুন্ধরা এলাকায় অফিস স্পেস ও শোরুম আগামী ৫ বছরে ব্যাপক লাভজনক বিনিয়োগে পরিণত হবে।
- ভাড়ার রিটার্ন রেসিডেনশিয়াল অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি।
- দীর্ঘমেয়াদে ব্যবসায়ীদের চাহিদা কমবে না বরং বাড়বেই।
৪. জমি ও প্লট
ঢাকার ভেতরে জমির দাম অনেক বেশি হলেও শহরের বাইরে এখনো তুলনামূলক সাশ্রয়ী দামে প্লট কেনা যায়। আগামী ৫ বছরে শহর বিস্তৃত হওয়ার সাথে সাথে এই জমিগুলোর দাম বহুগুণে বেড়ে যাবে।
- জমি হলো সীমিত রিসোর্স, এর চাহিদা সবসময় বাড়বেই।
- বিশেষ করে পূর্বাচল, নারায়ণগঞ্জ, সাভার ও গাজীপুরে জমি বিনিয়োগ সবচেয়ে লাভজনক হতে পারে।
উপসংহার
আগামী ৫ বছরে রিয়েল এস্টেটে সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে—ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট, চলমান প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট, কমার্শিয়াল স্পেস এবং জমি। তবে এর মধ্যে সবচেয়ে আলোচিত ও স্মার্ট চয়েস হবে Used Apartment, কারণ এটি খরচ সাশ্রয়ী, ভাড়ার ক্ষেত্রে দ্রুত রিটার্ন দেয় এবং রেনোভেশনের মাধ্যমে ভবিষ্যৎ বাজারমূল্য বাড়ানো যায়।
তাই নতুন বিনিয়োগকারী হোন বা অভিজ্ঞ, রিয়েল এস্টেটে সঠিক লোকেশন এবং সঠিক সম্পদ বেছে নিলে আগামী ৫ বছরেই আপনার বিনিয়োগ হতে পারে সবচেয়ে লাভজনক সিদ্ধান্ত।
